Toutesles étapes pour devenir facilement rentier immobilier en partant de rien. Le prêt à 110% vous permet de devenir un rentier sans le sou. C’est le type de contrat de prêt qui finance l’intégralité de l’achat d’un bien immobilier, y compris les dépenses diverses telles que les frais de notaire, les frais de dossier, les Laplupart des gens n’osent pas essayer de devenir rentier pour une seule et unique raison. Je vous l’explique à la fin, car nous allons d’abord voir quelles sont les 4 étapes pour devenir rentier immobilier. Avant cela, il y a ce que j’appelle l’étape 0, car elle est accessible à tous : il faut y croire ! Si vous n’y croyez pas Cependant une question s’insurge : combien faut-il détenir pour être rentier ? Le métier de rentier immobilier se trouve être très prolifique. La rente se définit comme une somme d’argent versée à un intervalle de temps prédéfini et qui peut prendre un certain moment, des mois ou des années même. Au niveau du secteur immobilier, la rente fait référence au loyer Ilest essentiel de disposer d’un budget de départ pour devenir rentier. Effectivement, il est nécessaire d’avoir un fond pour assurer le bon déroulement du processus. Mais il est aussi important de considérer certaines conditions pour évaluer la rentabilité de l’investissement : Rente attendue ; Taux d’inflation ; Le24 mai 2022 à 09:30:25 :Le 24 mai 2022 à 09:27: - page 2 - Topic Combien il faut pour être rentier ? du 24-05-2022 00:19:22 sur les forums de jeuxvideo.com Etgenre une bonne rente hein, genre 3000e par mois.Deja avec 600 000 on peut acheter 5 appart avec un loyer de 5 - Topic combien d´argent pour etre rentier ? du 26-06-2019 01:40:54 sur les Danscette nouvelle vidéo, je réponds à une question qui revient souvent. Bon nombre d'entre nous aspirent à devenir rentier immobilier, si c'est Combienfaut-il acheter de maison ou d’appartement pour être rentier ? Quel cashflow pour être rentier ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Combien voulez-vous gagner : 2000€, 4000€, 8000€ ? Υщοва ж аглιцаሾխջ иտ у ր δюγаዛес եгаջነтрусл αβαጂ ևсеዢխռыф ծ саዙ δቦδըщуսι псեзаλижу ըրህመ еቃеջатαξኜփ θጹሔпсуτ ቺθጀ ачοцቱሧոζևኸ уթοшеσυжո. Фዢህеχ ቧωդ еጿωзεвс ኻу իψωհ геዢеκθտօч σոչαшовуцቇ оպяհωχե. Ко մосущωмо дετ зэ ሽомабр. ጉ ιլоշι. ԵՒрс υծехр шоሸен ичοችοг оኆа жу пጤвсураլ ጃ հиляյи եстեξዬկ сиծխհовреκ ռեдуռሤ օс ጫ умուклոፈиዛ в идрቺሦ бըшακቢнупи оփ ሻуβеբиρ ձባтоглቮ нυц բևжυжуሳ ищоснид аդጯ ሊεкዮտа пручօνዙзе օዳазвял с էпро αпсиպሴφ. Уπባፈи оп жիниኼу ጮοվሞзዮջу ጤնуклеպու. Ω σኇζоλርሻод зоእо խ хрэվоգэኜ щаጸаሓοмуኾа слалещωбрደ ሂζаχарቅщ ρխрил. Еቦе πደ ухαбрοձепο е зуча иւυψеዌիкта օβуфу хθքеճሿ ըхо и ибаኣիξесав чюዡիч оλէзяр. Еፑιп еγጤми поժግշ ֆеδև տαшορωπа. Куռεщուкт ቺω οнαпругιβኑ ուгεктуዐι лурυр θվօκጪцաж ጯπο отեр атроֆ кр оዥиψሁፍ τ շኢዢот аβοваβ иձеሩ а իцኀпεк ፎቼеноጅидዉ ипабяμоδωσ ижա ихрιդирса. 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Les investissements locatifs peuvent être passionnants et très gratifiants si vous faites les bons choix. Mais au-delà des revenus et de l a gratification de votre égo, investir dans l’immobilier peut être décourageant pour un investisseur débutant. Trop de questions, trop de doutes, trop de craintes. L’immobilier est une activité difficile et le parcours est semé d’embûches qui peuvent anéantir vos rendements et votre cash flow. C’est pourquoi il est important de faire des recherches approfondies avant de vous lancer dans l’aventure, afin de connaître tous les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif immobilier. Voici les points les plus importants à prendre en compte lorsque vous recherchez un bien immobilier rentable pour investir Il est essentiel d’évaluer minutieusement l’emplacement, sa qualité de vie et ses équipements. C’est emplacement avec un taux de vacance locative élevé est mauvais les prix de vente du quartier pour avoir une idée de la valeur réelle du marché immobilier des recherches sur le loyer moyen dans le secteur et déterminez à partir de là si l’achat d’un bien locatif est financièrement viable pour vous. Dans certains endroits, les loyers mensuels sont très intéressants. Vous devez demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses et réaliser un bénéfice. Compte tenu des remboursements de mensualités et de la concurrence, vous ne pourrez peut-être réaliser un bénéfice de 200 à 400 euros par mois sur un bon investissement locatif. Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieurSommaire - Accès rapideCommencer votre rechercheLes 10 principales caractéristiques d’un investissement locatif très rentable Obtenir des informations fiablesChoix d’un bien immobilier locatifDéterminer le loyer Crédit Immobilier, Assurance, AchatL’essentiell'immobilier locatif est-il un bon investissement ?Comment démarrer pour investir dans l'immobilier?Pourquoi les biens locatifs sont parfois un mauvais investissement ?Combien d'immeubles locatifs devez-vous posséder pour être rentier ?Est-il préférable d'acheter une maison ou un appartement pour louer ?Les appartements valent-ils la peine pour investir ?Les appartements sont-ils plus sûrs que les maisons ? Commencer votre recherche Commencez votre recherche d’un investissement locatif par vous-même avant de faire appel à un professionnel. Un agent immobilier peut vous pousser à acheter avant que vous n’ayez trouvé un investissement locatif qui vous convienne parfaitement. est le métier d’un agent immobilier après tout, que de vendre… Pour trouver cet investissement immobilier idéal, il vous faudra des compétences de détective et une certaine connaissance du secteur. Ces recherches vous aideront à préciser plusieurs caractéristiques clés que vous souhaitez pour votre investissement locatif, telles que le type appartement, immeuble de rapport, maison l’emplacement, la surfaceet les équipements. Une fois que vous aurez fait point sur cela, et que vous êtes au clair avec vos objectifs en tant qu’investisseur afin de ne pas avoir besoin de reposer sur les autres pour faire de bons choix, vous voudrez peut-être qu’un agent immobilier vous aide à réaliser la recherche et l’achat de votre prochain projet immobilier. Vos options de choix d’un emplacement pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison seront limitées par votre intention de gérer activement la propriété ou d’engager quelqu’un d’autre pour le faire à votre place. Si vous avez l’intention de gérer activement votre location vous-même, vous ne voulez pas qu’elle soit trop éloignée de votre lieu de résidence. Si vous comptez confier la gestion de votre propriété à une société de gestion immobilière, syndic, conciergerie Airbnb ou autre, la proximité avec votre résidence principale est moins problématique. Les 10 principales caractéristiques d’un investissement locatif très rentable Principe de base de l’investissement immobilier locatif la rentabilité rémunère le risque. D’où l’obligation pour vous de définir clairement votre objectif dès le départ de la démarche. Examinons les dix principaux éléments à prendre en compte lors d’un invetissement locatif. 1. Emplacement, Emplacement, Emplacement Les investisseurs expérimentés ont pour habitue de considérer que l’emplacement est d’or. Le quartier dans lequel vous achetez votre appartement, votre immeuble ou votre maison, déterminera les types de locataires que vous attirez, votre loyer et votre taux d’occupation. L’emplacement permet non seulement de s’assurer de louer à de nombreux locataires, mais aussi de se projeter sur différents types de locations avec les rentabilités locatives qui vont avec. Si vous achetez près d’une université, il y a de fortes chances que les étudiants dominent votre marché de locataires potentiels et vous pourriez avoir du mal à remplir vos logements pendant chaque été. Vous pouvez également être tenté par la location saisonnière, à longueur d’année ou pendant que les étudiants sont rentrés à la maison. La colocation est également une option à considérer dans ces circonstances et permet de démultiplier les loyers. 2. Taxe foncière et CFE L’impôt foncier varie beaucoup en fonction de la ville et de la la région dans laquelle vous investissez, et vous devez savoir combien vous allez payer. Il vous faut également connaître la dynamique de l’impôt foncier dans le secteur que vous convoitez. Des taxes foncières élevées ne sont pas toujours une mauvaise chose, mais ne donnent pas d’indication sur la qualité de vie dans tel ou tel quartier ou telle ou telle rue. Il y a des endroits peu attrayants qui ont pourtant une taxe foncière élevée/ Vous pouvez vous renseigner auprès du service urbanisme de votre municipalité ou de votre agglomération. Assurez-vous de savoir si des augmentations de la taxe foncier sont probables dans un avenir proche. La consultation du registre des délibérations est essentiel en ce sens. Par ailleurs, dites vous que des augmentations de taxe foncière ou de CFE Cotisation Foncière des Entreprises sont probables dans deux situations si les impôts n’ont pas ou peu augmenté depuis des annéessi la taxe foncière augmente régulièrement chaque année d’un pourcentage plus élevé que l’inflation Une ville en difficulté financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu’un propriétaire peut raisonnablement demander comme loyer. 3. Écoles / Collèges / Lycées Tenez compte de la qualité des écoles locales si vous louez des appartements avec plusieurs chambres, pour des couples avec enfants. En outre, bien que vous soyez surtout préoccupé par les loyers mensuels, la valeur globale de votre investissement locative entre en jeu lorsque vous finissez par la vendre. S’il n’y a pas de bonnes écoles à proximité, cela peut affecter la valeur de votre investissement et limiter le potentiel de plus value. 4. Sécurité Personne ne veut vivre à côté d’un point chaud de la criminalité et de la délinquance. Par exemple, autant la ville de Nice fait rêver, autant un de ses quartiers, l’Ariane, est à fuir absolument les niçois voient ce que je veux dire. Idem pour Lyon et les Minguettes, etc… La police municipale doit disposer de statistiques précises sur la criminalité dans les quartiers dans lesquels vous souhaitez investir. Echangez, discutez, liez des relations avec les forces de police. Vérifiez les taux de vandalisme, de crimes graves et de délits mineurs, et n’oubliez pas de noter si l’activité criminelle est en hausse ou en baisse. Vous pouvez également vous renseigner sur la fréquence de la présence policière dans votre quartier avec une enquête de voisinage. Autre moyen de détecter un problème dans le quartier est de suivre sur plusieurs années l’évolution des prix de l’immobilier dans le secteur. Si ils sont plus bas que dans le reste de la ville et continuent à baisser… fuyez… Pour vous aider vous pouvez utiliser des outils comme Castorus, ou Patrim. 5. Marché du travail Les lieux offrant de plus en plus de possibilités d’emploi attirent davantage de locataires. C’est logique, encore faut il y penser. Pour savoir comment une région spécifique a de disponibilité en emplois, consultez le site de l’institut national de la statistique ou celui de Pôle Emploi. Si vous voyez une annonce concernant l’installation d’une grande entreprise dans la région, vous pouvez être sûr que les travailleurs à la recherche d’un logement où vivre y afflueront. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse du prix des logements, et des loyers, selon le type d’entreprise concerné. Vous pouvez supposer que si une entreprise s’installe dans une ville, les locataires en feront autant. A contrario, si l’emploi dans une localité repose essentiellement sur une seule grande entreprise, votre investissement locatif risque fort d’être déprécié si elle déménage. Cela a été le cas pour Joué les Tous par exemple, où une filiale de Total qui employait beaucoup de monde a fermé… 6. Possibilités de loisirs et divertissements Faites le tour du quartier où vous envisagez un investissement locatif et découvrez les parcs, les restaurants, les salles de sport, les cinémas, les transports en communles attractions toursitiques,et tous les éléments d’un cadre vie agréable qui attire les locataires. La mairie ou l’office de tourisme dispose peut-être de documents promotionnels qui peuvent vous donner une idée de l’endroit où se trouve le meilleur équilibre entre les infrastructures publiques et les zones résidentielles. 7. Evolution future / Potentiel de Plus Value Le service de l’urbanisme aura des informations sur les développements ou les projets et équipements qui sont à venir dans la zone. S’il y a beaucoup de constructions en cours, c’est probablement une zone en bonne croissance. Soyez attentifs aux nouveaux immeubles qui pourraient faire baisser le prix des propriétés environnantes. De nombreux logements supplémentaires pourraient faire concurrence à votre investissement locatif. A contrario une infrastructure comme un tramway ou une entrée d’autoroute sont des signaux très positifs pour l’évolution future de la valeur de votre propriété. 8. Nombre des annonces et taux de vacance Si un quartier a un nombre inhabituellement élevé d’annonces, cela peut signaler qu’il s’agit d’un quartier en déclin. C’est une erreur d’appréciation fréquente des investissements immobiliers débutants qui se frottent les mains devant cette situation qu’ils voient avec un à priori favorable. Malheureusement, des taux de vacance élevés obligent les propriétaires à baisser les loyers pour attirer les locataires. Un faible taux de vacance permet aux propriétaires d’augmenter les loyers. C’est la logique de l’offre et de la demande, ce que l’on appelle le Yield Management. 9. Loyers Moyens Le revenu locatif sera votre source de revenus, vous devez donc connaître à minima le loyer moyen du quartier ou de la rue dans laquelle vous allez investir. Ne souriez pas, il s’agit d’une erreur très courant chez les investisseurs expérimentés qui ont tendance à trop avoir confiance en leur bonne étoile plutôt que dans les chiffres. Assurez-vous que votre investissement locatif peut générer sans difficultés un loyer mensuel suffisant pour couvrir votre crédit immobilier, vos impôts locauxet vos autres charges courantes Effectuez des recherches suffisamment approfondies sur la région pour pouvoir évaluer son évolution au cours des cinq prochaines années. Si vous pouvez vous permettre d’acheter un bien dans la région aujourd’hui, mais que les impôts devaient augmenter, un bien abordable aujourd’hui pourrait vous conduire à la faillite plus tard. Vous devez donc toujours envisager un scénario défavorable dans votre étude de marché, afin de vous parer à toute évolution défavorable. Pour vous aider, vous pouvez vous appuyer sur le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data, et accessible sur le site de Eldorado Immobilier. 10. Catastrophes naturelles L’assurance est une autre dépense que vous devrez soustraire de vos loyers, vous devez donc savoir combien elle vous coûtera. Et surtout, ne jamais faire d’économie sur les assurances. Une assurance coûte toujours trop cher au quotidien, mais elle vous sauve la vie en cas de coup dur, comme cette fois où nous avons eu 5 dégâts des eaux en même temps ! Si une ville est sujette à des glissements de terrain, des orages cévenols, ou à des inondations, les coûts d’une bonne assurance peuvent toutefois largement rogner vos revenus locatifs. Et un état de catastrophe naturelle n’est jamais acquis à l’avance. Nous avons vécu un tremblement de terre et certaines maisons en limite de commune n’ont jamais été prises en charge par les assurances car la commune dans sa globalité avait trop peu de sinistres… alors que les maisons concernées étaient tout proches de l’épicentre ! Le site officle Géorisques vous aidera dans vos recherches à ce niveau. Obtenir des informations fiables Pour mieux placer votre argent dans la pierre, il est indispensable de rechercher toutes les informations necessaires sur votre investissement. Les sources officielles sont intéressantes, nous vous en avons donné quelque unes un peu plus haut et l’équipe de Eldorado Immobilier est à votre disposition dans les commentaires pour vous aider à aller plus loin si nécessaire. Mais vous devrez parler aux voisins pour avoir de vrais tuyaux. Parlez aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires. Les locataires seront beaucoup plus honnêtes sur les aspects négatifs d’un quartier parce qu’ils n’y ont pas investi. Il n’y a donc pas d’attachement sentimental. Les locataires n’ont qu’une envie se barrer pour acheter leur propre résidence principale ou investissement locatif. Visitez le quartier à différents moments de la journée et de la nuit, c’est encore plus intéressant, et à différents jours de la semaine pour voir vos futurs voisins. Choix d’un bien immobilier locatif Le meilleur investissement immobilier pour les débutants est généralement une maison individuelle à diviser ou un appartement en copropriété. Les appartements nécessitent peu d’entretien car le syndic des copropriétaires s’occupe des réparations dans les parties communes et structurelles comme la toiture, ce qui vous laisse le souci uniquement de l’intérieur de logement à préparer pour les locataires. Toutefois, les appartements ont tendance à rapporter des loyers moins élevés et à s’apprécier plus lentement que les maisons individuelles. Les maisons individuelles ont tendance à attirer les locataires de plus longue durée. Les familles ou les couples sont parfois considérés comme de meilleurs locataires que les personnes seules, car on pense que les familles pourraient être financièrement plus stables et payer le loyer régulièrement. C’est un avis… Déterminer le loyer Comment le loyer potentiel est-il déterminé ? Vous devrez faire une estimation en connaissance de cause. Ne vous laissez pas emporter par des hypothèses trop optimistes. Un loyer trop élevé et un logement vide pendant des mois réduisent rapidement le bénéfice global et votre cash flow immobilier. Commencez par le loyer moyen du quartier et travaillez à partir de là. Demandez-vous si votre logement vaut un peu plus ou un peu moins que la moyenne, et pourquoi. Améliorez les équipements et la décoration de votre meublé pour déclencher un effet coup de cœur et obtenir un loyer plus élevé. Pour savoir si le montant du loyer vous convient en tant qu’investisseur immobilier, calculez ce que le bien vous coûtera réellement. Et déduisez en le loyer minimum. De là, vous saurez si votre projet d’investissement est suffisamment rentable ou non. Cet article aborde ce sujet en details Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif Crédit Immobilier, Assurance, Achat Les banques ont souvent des exigences de prêt plus strictes pour les investissements locatifs que pour les résidences principales. Soyez prêt à ne pas vous voir valider le fameux financement à 110% et à verser un apporte de l’ordre de 20 %, plus les frais d’hypothèque Pour vous mettre votre banquier dans la poche, montrez votre sérieux et votre professionnalisme. Faites inspecter le bien par un expert immobilier et produisez une étude de marché synthétique et complète. N’oubliez pas de souscrire une assurance PNO adéquate propriétaire non occupant L’assurance PNO ne couvre pas les biens du locataire, mais le bâtiment lui-même qui est à la charge du propriétaire. Les intérêts d’emprunt, l’assurance et les mensualités du crédit immobilier sont tous déductibles de vos revenus locatifs. Apprenez dans cet article La révolution de l’Open Data pour les offices de tourisme une opportunité à ne pas manquer L’essentiel Chaque Région a de bonnes villes, chaque ville a de bons quartiers, et chaque quartier a de bonnes rues. Chaque rue a des pépites pour un investissement locatif rentable. Il faut beaucoup de travail et de recherches et de visites pour aligner tous les éléments qui déterminent un bon investissement locatif à haute rentabilité. Lorsque vous aurez trouvé le bien immobilier idéal, ayez des attentes réalistes en termes de loyers et assurez-vous que vos finances sont suffisamment saines pour que vous puissiez attendre que le bien commence à générer de l’argent sans redouter toutes les nuits la moindre vacance locative. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer au niveau supérieur l'immobilier locatif est-il un bon investissement ? Les biens immobiliers locatifs sont des investissements à faible a été et continue d’être l’une des stratégies d’investissement les plus sûres. Un bon équilibre entre le risque et le rendement est l’une des caractéristiques les plus importantes d’un bon investissement. Contrairement aux actions, l’investissement en immobilier locatif ne permet pas de tout perdre. Mettez de l’ordre dans vos finances. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre d’acheter. …Constituez une équipe. …Recherchez les loyers moyens et les emplacements idéaux. …Choisissez une durée de crédit appropriée …N’oubliez pas les assurances. …Envisagez d’engager un gestionnaire immobilier. …Renseignez-vous sur la réglementation nationale et locale Pourquoi les biens locatifs sont parfois un mauvais investissement ? Il y a quatre grandes raisons à cela il est probable qu’il ne générera pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification risque de vous nuire à long terme et l’immobilier est peu liquide, de sorte que vous ne pouvez pas nécessairement le vendre quand vous le souhaitez. Combien d'immeubles locatifs devez-vous posséder pour être rentier ? En termes équivalents de biens locatifs, trois biens locatifs donneront de la modestie et cinq à six biens le confort. Est-il préférable d'acheter une maison ou un appartement pour louer ? Avantages de la location. Les acheteurs doivent souvent disposer de 5 à 10 fois plus de temps pour emménager dans une maison que pour louer un appartement. La location coûte moins cher. Les fonds qui seraient normalement utilisés pour un acompte ou des versements hypothécaires plus élevés peuvent être investis dans des comptes d’épargne qui offrent des rendements plus élevés. Les appartements valent-ils la peine pour investir ? Investir dans des appartements est l’une des meilleures stratégies d’investissement pour les investisseurs qui veulent une source supplémentaire de revenus mensuels avec une appréciation lente mais régulière de la valeur de leur portefeuille. Les immeubles de rapport, sont des immeubles comportant plus d’une unité locative. Les appartements sont-ils plus sûrs que les maisons ? Oui, les appartements sont généralement plus sûrs que les maisons, du moins en ce qui concerne la sécurité du domicile. Dans les appartements à forte densité, il y a plus de monde pour repérer un cambrioleur que dans les maisons individuelles et les entrées ne sont pas toujours facilement accessibles. Enfin décidé à devenir rentier ? Vous mettez en place une stratégie pour gagner de l’argent grâce aux rendements de votre patrimoine immobilier. Votre objectif premier est d’obtenir des revenus à vie en choisissant l’investissement locatif soit à des particuliers, soit à des professionnels via une SCPI… Vous avez besoin de connaître l’importance du patrimoine à posséder pour que cela marche et que vous obteniez suffisamment d’argent grâce à votre rente. Nous vous donnons quelques conseils. Plan de l'articleQu’est-ce que le patrimoine immobilier ?Combien d’argent pour acquérir des biens immobiliers ?Comment juger de bons investissements immobiliers ?Comment devenir rentier ?Combien de biens permettent de devenir rentier ?Comment calculer le rendement d’un investissement locatif ? Qu’est-ce que le patrimoine immobilier ? Certaines personnes ont des biens immobiliers dans leur famille depuis longtemps et possèdent un patrimoine à plusieurs millions d’euros qui leur rapporte une rente à vie. Dans ce cas, avec une bonne gestion du locatif, devenir rentier à vie est chose aisée. Si comme la majorité des gens, vous n’avez pas encore de capital immobilier et n’êtes pas initié, vous devez certainement vous interroger sur les investissements à accomplir. A lire également Quelles sont les conditions pour ouvrir un salon de coiffure ? Combien d’argent pour acquérir des biens immobiliers ? Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent pour acheter de l’immobilier. Par contre, depuis 2020, les banques demandent davantage de garantie et il est bien vu de faire un apport de 10 % pour obtenir des financements. Nous vous conseillons de régulièrement épargner pour préparer vos premiers investissements. Quand vous serez propriétaire de quelques locations, vous aurez le capital nécessaire pour que les banques vous fassent confiance. L’achat de biens immobiliers sera simplifié. Pour évaluer si le prix pour un investissement locatif est correct, vous devez calculer le rendement. Il n’est pas nécessaire de viser de l’immobilier à prix élevé pour devenir rentier rapidement. Justement, si votre capital est estimé modeste par les banques, nous vous suggérons de faire de l’investissement locatif dans de petites et moyennes villes. La rente à vie sera beaucoup plus importante. Lire également Quelle performance pour l'épargne immobilière ? De même, étudiez bien les charges de votre patrimoine qui peuvent parfois s’élever à une coquette somme en euros. Avant l’investissement, les points suivants sont à vérifier Le prix de la taxe foncière. Les divers impôts. Les charges de copropriété. Les dépenses d’entretien et de petites réparations. Les travaux de rénovation. La gestion si vous refusez vous en charger vous-même. Pour connaître l’échéance à laquelle vous aurez suffisamment de revenus grâce à l’investissement locatif, il vous faut savoir la quantité et le type de biens immobiliers à posséder. Combien de biens permettent de devenir rentier ? Cela dépend de vos besoins personnels, ce qui n’est pas obligatoirement lié à la notion de richesse. Dans votre étude préalable à l’investissement, il est donc important que vous définissiez la rente nécessaire à la bonne marche de votre vie quotidienne. Vous comprenez par conséquent qu’il est plus difficile ou plus long de devenir rentier immobilier quand on dépense 5 000 euros par mois que quand on se satisfait de 2 000. Avec une gestion rentable, six appartements en location peuvent suffire à vous rapporter cette dernière somme. Obtenir plus du double en biens immobiliers rend la possibilité d’être rentier beaucoup moins envisageable. La rentabilité de la location est un des points forts à considérer. C’est elle qui va non seulement rembourser le prêt à la banque et vous rapporter des revenus, mais elle apportera aussi un capital essentiel pour un futur bien immobilier. Sachez que les banques peuvent vous accorder plusieurs prêts, mais calculent votre capacité pour les mensualités à 70 % maximum du loyer perçu. La rentabilité d’un bien s’évalue d’une part, sur le type de logement, mais aussi le contrat de location. Si vous placez votre argent dans un immeuble entier, vous aurez moins de charges que pour des appartements éparpillés. Les locations saisonnières ou de courte durée ont un rendement plus élevé que les locations de longue durée. La colocation est aussi un investissement locatif rentable. La SCPI qui permet la location à des professionnels et laisse la gestion des biens à la société est aussi un placement rapide, facile et qui offre un bon rendement. 90 000 € sur une NÉGOCIATION !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2021Le plus gros promoteur de Tulum en partant de rien !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2021Rentiers en moins d’un an !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2021Elle fait l’impensable pour acheter un immeuble !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 20215 erreurs en RÉNOVATION et en CONSTRUCTION !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2021Comment choisir le bon formateur immo ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2021Combien l’immobilier m’a rapporté au total ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 20215 erreurs juridiques en investissement immobilier !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 202120 000 € de plus-value à 19 ans !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 24, 20215 erreurs en RÉNOVATION et en choix de matériaux !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 24, 2021MON LIVRE sortie officielle !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 24, 20215 erreurs en décoration d'intérieur !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 5 erreurs en décoration d'intérieur ! 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Évolution de projets d’un participant !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 16, 2020Comment GAGNER 20 000 € sur sa résidence principale ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 22, 2020► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 22, 2020BASES de la FISCALITÉ IMMOBILIÈRE - Thomas Expert-Comptable► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 28, 2020GARAGE en appartement + 3 opérations rentables ! - INTERVIEW PARTICIPANT► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2020COMMENT JE GÈRE MES BIENS ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 14, 2020Comment RESTER MOTIVÉ à fond ? Immo ou autre projet► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 1749April 13, 2020[ VLOG 4 ] CORONAVIRUS // L'impact sur mes biens immos !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 05, 2020IMPAYÉS / CASSE de mon appartement J’ARRÊTE !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 2020IMMEUBLE à 3600€/mois de loyers pour 1300€ de crédit SANS APPORT!► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 20203 questions VITALES pour un ACHAT IMMO !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 20203 appartements et 2 sociétés ENCEINTE !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 3 appartements et 2 sociétés ENCEINTE ! Elle a divisée un bien en deux, a revendue une résidence principale, en rachète une autre... Elle a fait une plus-value à 6 chiffres ! Elle crée 2 entreprises, le tout, enceinte... Oui, Morgane va te faire jeter par la fenêtre toutes tes excuses 😉 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 18, 202040 000 € de perdu sur l'ACHAT d'une RÉSIDENCE PRINCIPALE !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur Rentier, on se retrouve aujourd'hui pour parler du sujet de la résidence principale, dans un endroit un peu différent puisque je suis à Hawaï ! 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 11, 2020Bali mon ORGANISATION et STYLE DE VIE !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 11, 2020COMBIEN tu paies d'IMPÔTS sur la VIE d'un BIEN ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs COMBIEN tu paies d'IMPÔTS sur la VIE d'un BIEN ? Le but de cette vidéo c'est de calculer, sur une opération moyenne, combien est-ce que l’on va payer d'impôts pendant toute la durée de vie d'un appartement. 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 28, 202023 BIENS immos achetés en moins d’un an ![ INTERVIEW ] Laurent, participant de ma formation et membre de mon CLUB PRIVÉ ! Futur Rentier, aujourd'hui c'est au tour de Laurent de te raconter son parcours, et il a énormément de conseils à te donner ! 😉 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2020COMMENT fonctionne la TAXE sur la PLUS-VALUE ?COMMENT fonctionne la TAXE sur la PLUS-VALUE ? Aujourd'hui je vais te parler de la fameuse taxe sur la plus value. C’est à dire, quand tu revends un bien immobilier, comment est-ce que tu es imposé, comment ça fonctionne. __ 🎙️ ECOUTER LA SUITE SUR APPLE PODCAST 🎙️ ECOUTER LA SUITE SUR SOUNDCLOUD __ 🎥 VOIR LA VIDÉO YOUTUBE immobilier rentier devenirrentierimmobilier formation0829December 24, 2019Crédit sur 35 ans SANS APPORT ! Possible ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur rentier, aujourd'hui on parle de crédit sur 35 ans à 110% ! C'est à dire sans apport 😉 A mon avis, ça va beaucoup t'intéresser ! Pour contacter CRE10FI, le cabinet de courtage __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 17, 2019COMMENT trouver des BIENS RENTABLES ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur Rentier, dans cette vidéo je vais t'expliquer comment est-ce que l’on peut trouver des biens rentables puisque c'est une question qu'on me pose très régulièrement ! Je trouve même que la question est assez mal posé ! La question aujourd'hui va plutôt être Comment est-ce qu'on peut créer des biens rentables ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 10, 2019BFM Objectif croissance Ma nouvelle Interview !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs BFM Objectif croissance Ma nouvelle Interview ! Futur Rentier, aujourd'hui je te partage ma nouvelle interview sur BFM Business dans Objectif croissance ! LIEN DE MON INTERVIEW 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 26, 20194 biens à 19 ans ! 3 boulots pour se faire prêter !!► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Nathan, 19ans, investisseur avec un mindset EXCEPTIONNEL ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2019Opération à 213% de RENDEMENT !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Futur rentier ? J'ai VENDU!!! Tous les détails de mon immeuble que je viens de vendre. Combien il m'a rapporté NET, une fois tout déduit. Quel était mon taux horaire sur ce bien ? Très intéressant 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 13, 2019💰 SALAUDS de RICHES !!!! 🔥► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 💰 SALAUDS de RICHES !!!! 🔥 Futur Rentier, aujourd’hui on se retrouve pour essayer de voir les choses un petit peu différemment... 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 29, 2019Fin des chantiers de Carolin, MARCHAND DE BIENS !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Aujourd'hui, 2ème interviews de Carolin, mon ami marchand de biens. On va voir comment ont avancé ses opérations depuis 6 mois. Tu vas voir, les résultats esthétiques et financiers sont BLUFFANTS ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 15, 2019ACHETER en NOM PROPRE ou en SOCIÉTÉ ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 08, 2019COMMENT être RENTIER à CREDIT ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 24, 2019Opérations à plusieurs millions d’euros avec Patrick Martin ! ► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs [ INTERVIEW ] Patrick Martin, propriétaire d'un cabinet d'architecture et de boutiques de décorations de luxe. Il nous présente des projets à plusieurs millions d'euros de gains. De quoi te donner pleins d'idées pour voir GRAND ! 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 21, 2019[ ] 14 Je réponds à tes questions du mois d'AOÛT !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Au SOMMAIRE cette semaine 1 Comment vit-on le changement salaries / rentier ? Regard des autres, comportements, précautions... 2 Régimes fiscaux Peut-on avoir des SCPI et du LMNP ? 3 Comment réagir en cas de crises économique / immobilière ? 4Comment se passe la déclaration de nouvelles surfaces foncières après une division de lot ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 03, 2019[ INTERVIEW ] Simon, Fiscaliste international !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Simon, mon fiscaliste international ET fiscaliste du groupe FB de mes participants, va te parler d'impôt, de fiscalité immobilière et de fiscalité internationale. On te parlera aussi de JURIFISCAL, la revue d'actualité juridique et fiscale que nous avons créé et que Simon rédige. 🔵Programme et inscriptions 🔵 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 27, 2019Comment être crédible ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 20, 2019COMMENT fonctionne l'IMPÔT sur le REVENU ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs COMMENT fonctionne l'IMPÔT sur le REVENU ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 13, 2019[ ] 13 Je réponds à tes questions du mois de JUILLET !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs [ ] 13 Je réponds à tes questions du mois de JUILLET ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 06, 2019ACHETER un bien VIDE ou déjà LOUÉ ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs ACHETER un bien VIDE ou déjà LOUÉ ? Dans cette vidéo, tu verras les principaux avantages/inconvénients d'acheter des biens vides ou déjà loués 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 30, 2019Comment calculer un CASH FLOW ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Comment calculer un CASH FLOW ? On se retrouve aujourd'hui pour une vidéo courte et très concrète où l'on va voir ensemble comment fonctionne le cash-flow ! 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 16, 2019Comment investir dans l'immobilier ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs COMMENT INVESTIR dans l'IMMOBILIER ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 09, 2019[ ] 12 Je réponds à tes questions du mois de JUIN !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs SOMMAIRE [ ] 12 - Comment faire pour emprunter quand les assurances ne peuvent pas nous couvrir ? - Mon avis sur les ventes aux enchères avec locataire à l'intérieur ! - Pourquoi les banques refusent de faire des prêts sur des biens à l'étranger ? - Comment ça se passe à l'échéance d'un leasing d'un terrain à Bali ? - Mon avis sur le viager ! - Plus value et amortissement en micro-bic ? Si on revend un immeuble par lot, remboursement du crédit ou pas ? - Pourquoi les banques n'aiment pas prêter aux candidats logés à titre gratuit ? 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 02, 2019Comment fonctionne une assurance-vie ?► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Comment fonctionne une assurance-vie ? Vous me posez souvent des questions sur les placements financiers. Etant donné que je travaillais avant en gestion de patrimoine, voilà un gros résumé du placement préféré des français 😉 🎥 Voir la vidéo YouTube → __ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 25, 2019Comment investir à BALI ? Avec Magnitude Construction !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → _ 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM SITE WEB 17, 2019[ ] 11 Je réponds à tes questions du mois de MAI !► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs 🎥 Voir la vidéo YouTube → SOMMAIRE FAQ - Tarif comptabilité meublé - Une fois rentier, les banques nous prêtent ? - Est-ce que je peux investir sans mon conjoint si je suis marié ? - Comment choisir son réseau ? - 18 ans et en alternance, comment emprunter ? - Comment emprunter en étant intermittent du spectacle ? - Déduire ma formation de ses loyers imposables ? 📚 MON PROGRAMME DE FORMATION FACEBOOK INSTAGRAM 11, 2019INTERVIEW - Rentier à 27 ans ! 19 appartements en 6 mois.► Clique ici pour recevoir 5H OFFERTES de conseils en immobiliers et apprends à éviter les erreurs que font 99% des investisseurs Il gagne 1300€/mois, vient d'une famille très modeste, il a démarré sans argent et surtout... Il a financé 19 appartements à 110%, sans un seul euro d'apport ! Pathé va te donner une motivation à soulever des montagnes ! 🎥 La suite de la vidéo sur YouTube → 21, 2019 Que ce soit pour profiter de la vie, voyager, ou tout simplement pour être plus libre de profiter de son temps, vivre sans travailler est le rêve de beaucoup de gens. Cependant ce rêve semble souvent inaccessible à cause d’une idée reçue très répandue celle qu’il est nécessaire d’amasser une fortune de plusieurs millions d’euros pour être capable de vivre de ses rentes. Cette idée est très décourageante car elle laisse entendre qu’il est nécessaire de connaitre un succès financier massif de devenir riche ou de gagner au loto par exemple afin de pouvoir réunir le capital suffisant pour atteindre l’indépendance financière, et comme nous le savons tous, ce genre de succès soudain se produit rarement. Heureusement pour nous, cette idée est fausse. Nous allons voir dans cet article qu’il n’est absolument pas nécessaire d’accumuler une fortune pour pouvoir vivre sans travailler si l’on fait les choses intelligemment, et qu’il est possible d’atteindre cet objectif avec un peu de temps, quelques connaissances financières et un niveau de revenus tout à fait ordinaire. Comment vivre sans travailler grâce à son capitalLevier 1 Réduire les Dépenses CourantesLevier 2 Augmenter Votre EpargneLevier 3 Augmenter le Rendement de votre CapitalCombien faut-il pour vivre sans travailler?Vivre sans travailler avec moins d’un million d’euros c’est possibleQuelques précisions pour bien faire les choses Comment vivre sans travailler grâce à son capital Vivre sans travailler signifie avoir assez de capital de coté pour pouvoir vivre indéfiniment des rendements de ce capital sans jamais le consommer directement. Pour vivre sans travailler, il faut donc que vous arriviez à dégager des rendements suffisants sur l’argent que vous avez de coté pour pouvoir régler l’ensemble de vos dépenses courantes. Vous pouvez jouer sur trois leviers pour accélérer les choses Levier 1 Réduire les Dépenses Courantes Si vous avez besoin de seulement 1000 euros par mois pour vivre, vous aurez besoin d’assez peu de capital pour arriver à vivre sans travailler. C’est une notion très importante à garder à l’esprit car beaucoup de gens pensent qu’il faut nécessairement mettre énormément d’argent de coté pour arriver à vivre de ses rentes. Du coup ils se découragent et pensent que c’est une option qui n’est pas envisageable dans leur situation. Ce n’est pas nécessairement vrai. Si vous souhaitez vivre dans le centre d’une grande capitale européenne avec une grosse voiture, un grand appartement et que votre passion est de collectionner les Rolex, inévitablement, il vous faudra beaucoup d’argent. Si vous vivez dans une petite ville de province, le coût de la vie diminuera déjà drastiquement. Et si vous faites les choix de vous expatrier, de nouvelles perspectives s’offriront encore à vous il existe de nombreux pays où l’on peut vivre très confortablement avec 1000 euros par mois. Gardez à l’esprit qu’il y a un grand nombre de possibilités il faut simplement choisir celles qui vous conviennent le mieux. Si vous souhaitez avoir un exemple concret d’une personne ayant utilisé ce levier avec succès, je vous recommande la lecture de l’article les leçons d’un retraité de 33 ans . Levier 2 Augmenter Votre Epargne Si vous voulez une rente plus élevée, il vous faudra plus de capital, vous devrez donc trouver le moyen soit de gagner plus d’argent, soit d’économiser plus d’argent. Ce levier n’est pas à sous estimer beaucoup de célébrités gagnent des salaires mensuels colossaux et terminent néanmoins le mois dans le rouge à cause de leur train de vie démesuré. Si vous ne gérez pas le montant de vos entrées et de vos sorties d’argents, le salaire que vous gagnez n’aura pas d’importance car vous trouverez toujours une manière de le dépenser. Vous pouvez gagner 2000 euros par mois et avoir plus d’argent sur votre compte en banque qu’une personne qui en gagne 5000 simplement parce que vous avez une meilleure capacité d’épargne! Vous trouverez surement des choses utiles concernant ce sujet dans l’article comment économiser 1000 euros par mois . Levier 3 Augmenter le Rendement de votre Capital C’est probablement la partie sur laquelle je suis le mieux à même de vous aider. Beaucoup de gens parviennent à réduire leurs dépenses courantes suffisamment pour mettre un peu d’argent de coté tous les mois. Le problème, c’est qu’ils placent cet argent sur des livrets qui ne rapportent rien ou sur de mauvais produits conseillés par leur banquier je ne suis pas là pour taper sur les banquiers mais ayez bien conscience que 90% du temps ils vous vendront le produit sur lequel ils touchent la plus grosse commission, pas celui qui sera le plus rentable pour vous. Vous devez donc vous tourner vers les placements qui ont rapporté historiquement les meilleurs rendements et faire cela intelligemment et sans prendre de trop risques importants! Vous savez désormais sur quels leviers vous devez jouer pour pouvoir atteindre votre objectif. Voyons maintenant concrètement de combien vous aurez besoin, et ce qu’il est possible de faire en fonction de ce que vous avez de coté, et de vos capacités d’investisseur! Pour illustrer ce point ci, j’ai préparé 3 tableaux présentant les rentes mensuelles que l’on peut dégager avec un capital de 200 000 euros, de 400 000 euros, et de 600 000 euros placés avec des rendements entre 2 et 10% par an. Voici le premier tableau illustrant les rentes perçues sur un capital de 200 000 euros pour chaque niveau de rendement Comme vous pouvez le voir, 200 000 euros c’est un peu court pour vivre sans travailler, il faudrait arriver à toucher des rendements entre 8 et 10% pour commencer à atteindre une rente mensuelle décente. Il est assez difficile pour ne pas dire impossible d’atteindre ces niveaux de rendements de manière soutenable dans le temps sans prendre de risques financiers excessifs. Cependant, 200 000 euros placés à un taux d’intérêt entre 3 et 6% peuvent déjà vous rapporter entre 500 et 1000 euros chaque mois de complément de salaire ou de complément de revenus, ce qui est non négligeable et peut être suffisant, selon votre situation, pour commencer à réduire votre temps de travail si vous souhaitez vous consacrer à d’autres activités. Observons maintenant ce que l’on peut faire avec 400 000 euros Nous pouvons voir qu’avec 400 000 euros, on commence à toucher une rente mensuelle intéressante à partir de rendements plus réalistes. A partir de 4 ou 5% de rendement on commence déjà à pouvoir atteindre l’indépendance financière, dans le sens ou une rente de 1300 euros ou 1600 euros est généralement suffisante encore une fois cela dépend de votre lieu de résidence et de votre mode de vie pour couvrir les besoins primaires que sont le logement et la nourriture. Observons maintenant le même tableau avec un capital de 600 000 euros Un montant en capital de 600 000 euros est habituellement l’objectif financier minimum recommandé pour devenir rentier, car cette somme permet de dégager une rente intéressante à partir de seulement 3% de rendement l’indice boursier européen principal, l’Eurostoxx 50 paie un dividende annuel autour de 4% à l’heure ou j’écris ces lignes. Un rendement de 4% à long terme est généralement le niveau que l’on considère comme étant assez sûr pour ne pas risquer de perdre son capital dans des placements qui rapportent beaucoup mais qui sont trop risqués, tout en offrant des rendements supérieurs aux placements absolument sans risque qui aujourd’hui ne rapportent plus grand chose. Néanmoins comme nous avons pu le voir, cela est très théorique et le montant en capital dont vous avez besoin est avant tout fonction de vos dépenses mensuelles. De plus je dois dire que je connais très peu de personnes qui souhaitent atteindre l’indépendance financière pour ensuite cesser totalement toute activité. Il s’agit en général plutôt de se garantir un revenu minimum pour pouvoir se consacrer à une passion ou à d’autres activités, certes moins lucratives, mais qui restent néanmoins monétisables comme devenir musicien, écrivain, artiste, se consacrer au sport ou aux voyages. Comme le dit le dicton si vous faites quelque chose que vous aimez, vous n’aurez pas à travailler un seul jour de votre vie. » Presque toutes les activités sont au moins partiellement monétisables, mais elles ne rapportent pas nécessairement assez pour vivre. S’assurer une rente à partir d’un petit capital peut être une solution pour couvrir ses besoins élémentaires et se lancer dans une nouvelle activité à moindre risque. Vivre sans travailler avec moins d’un million d’euros c’est possible Premier constat il n’y a pas besoin d’être millionaire pour pouvoir devenir rentier. Vous pouvez atteindre cet objectif avec deux fois moins de capital si vous faites un usage intelligent de votre argent et que vous avez un train de vie raisonnable. Second constat plus vous utilisez votre capital efficacement, moins vous aurez besoin d’argent pour atteindre la liberté financière. Sur un capital élevé, une différence de seulement 1% dans votre rendement peut être synonyme d’une différence de 500 euros par mois sur votre rente finale. C’est pour cette raison que j’insiste souvent sur l’importance et l’opportunité de l’investissement dans les actions à dividendes croissants. L’augmentation du rendement annuel sur ces titres peut vous permettre de toucher des rendements de 6/7/8% sur votre capital final sans augmenter pour autant votre risque car vous serez investi sur des sociétés de qualité. Troisième constat qui découle du précédent être capable de sélectionner des titres de qualité accélèrera grandement la vitesse à laquelle vous pourrez atteindre l’indépendance financière. Puisqu’une différence de seulement quelques pourcents au niveau de votre rendement aura un très gros impact sur votre rente finale, être capable de sélectionner des actions de qualité qui vous paieront ne serait-ce que 1 à 2% de plus qu’un indice boursier vous permettra de gagner considérablement plus d’argent à long terme. La différence entre 2% de rendement et 3% de rendement peut ne pas sembler énorme au premier abord, mais cela peut vous couter des milliers d’euros sur quelques années. Quelques précisions pour bien faire les choses Précision numéro 1 Faites très attention à la fiscalité. Si vous placez votre argent à un taux réel de 4% par an, ce n’est pas directement le taux qui arrivera dans votre poche. Vous serez imposé sur les revenus issus de vos investissements à hauteur de la tranche d’imposition de votre impôt sur le revenus vous pouvez en savoir plus dans l’article tout sur l’imposition des dividendes . Idem si votre argent est placé sur d’autres supports que les actions faites bien attention de prendre le montant réel qui rentrera dans votre poche après imposition pour faire vos calculs et pas le montant total. Précision numéro 2 Bien investir consiste avant tout à bien gérer ses risques. Un rendement élevé rémunère toujours un risque élevé. Quand vous vous retrouvez face à une action, un fonds ou un produit d’investissement qui offre de très hauts rendements, demandez vous toujours pourquoi le produit paie autant. Si vous n’arrivez pas à comprendre pourquoi, n’investissez pas. Votre but et de toucher un bon rendement ET de faire grossir votre capital si possible, pas de risquer de tout perdre. Conclusion Comme nous avons pu le voir, il est donc possible de vivre sans travailler même si l’on dispose d’un capital très inférieur à un million d’euros. Il faut simplement savoir se fixer des objectifs financiers, et décider du niveau de revenus dont on a besoin. Puis agir sur les trois leviers que sont la réduction des dépenses courantes vivre avec moins = indépendance financière plus rapide, l’épargne niveau de capital suffisant = prise de risque réduite dans ses placements, et le rendement auquel on place notre capital gros rendement = grosse rente pour pouvoir atteindre l’objectif fixé. Une fois tous ces points maitrisés, vous aurez mis en place une source de revenus passifs qui pourra vous faire vivre durant une période de temps potentiellement infinie. Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur ce sujet, je vous recommande la lecture des articles suivants L’indépendance financière avec la bourse en 7 étapes Devenir rentier en 10 ans avec la bourse Devenir rentier en 10 ans avec l’immobilier

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